Nhà, căn hộ Shophouse, Townhouse, Penthouse, Duplex nghĩa là gì?

Bài viết này BDSFUN cùng các bạn tìm hiểu về định nghĩa các loại hình bất động sản mới đang phổ biến tại nước ta như: Shophouse, condotel, officetel, Townhouse, căn hộ Penthouse, căn hộ Duplex có nghĩa là gì? Và đặ điểm của từng loại hình.

Shophouse là gì?

Shophouse là từ ghép của Shop & House (còn gọi là nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam gần đây, Shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt, cơn sóng đầu tư mạnh mẽ do có thiết kế thông minh, đa tính năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở và cũng có thể cho thuê (shophouse for rent) để sinh lời.

Không giống với việc thuê mặt bằng có giá thành đắt đỏ từ chủ đầu tư (đôi khi lên đến vài chục nghìn đô-la/tháng) và chỉ được thuê trong khoảng thời gian ngắn hạn, sở hữu một căn shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền lợi và có thể thoải mái làm điều bạn muốn.

Shophouse sở hữu nhiều lợi thế về diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt ở các trung tâm thương mại hoặc các thành phố lớn, những nơi có khu dân cư đông đúc sầm uất. Vô cùng thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê bởi luôn có sẵn một lượng khách hàng đông đảo là chính cư dân sinh sống trong khu dân cư – Một sự đảm bảo về doanh thu.

Condotel là gì?

Condotel là từ được viết tắt của Condo & Hotel có ý nghĩa là Khách sạn căn hộ hay Căn hộ khách sạn. Đây là khái niệm rất phổ biến trên thị trường thế giới nhưng vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam. Với việc mang lại những giá trị “kép”, condotel đang trở thành xu hướng đầu tư mới của bất động sản nghỉ dưỡng.

CÁCH THỨC HOẠT ĐỘNG CỦA CONDOTEL

Là tổ hợp của 2 loại hình bất động sản nên Condotel vừa có các hoạt động của một khách sạn, vừa có chức năng của một khu căn hộ. Cụ thể :

  • Condotel có chức năng của một khách sạn bởi : Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê
  • Condotel có chức năng của một căn hộ vì : Khách sạn căn hộ được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn

Officetel là gì?

Officetel là tên gọi kết hợp của Office và Hotel, đây là mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn. Đây là loại hình căn hộ đa năng với công năng sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng, diện tích thường thấy 30m2–50m2, một số dự án có diện tích căn hộ officetel lớn hơn.

Với những công ty nhỏ, ít nhân viên 4–10 người vừa khởi nghiệp với nguồn tài chính còn hạn chế thì officetel chính là giải pháp lý tưởng để đầu tư làm mặt bằng. Ngoài ra các công ty nước ngoài cũng lựa chọn officetel làm nơi lưu trú cho các chuyên gia để lưu trú khi công tác tại Việt Nam.

Điểm mạnh của officetel chính là phát triển đồng bộ trong tổng thể dự án. Thừa hưởng toàn bộ những điểm mạnh của dự án như: tiện ích nội ngoại khu, hạ tầng dự án và khu vực, cư dân đồng bộ, văn minh.

Với lợi thế rất lớn từ chính sách cho thuê cùng với các dịch vụ tiện ích, đây có thể là đối thủ đáng gờm của mô hình văn phòng cho thuê truyền thống hoặc văn phòng trọn gói – văn phòng làm việc chung.

Townhouse là gì?

Townhouse là từ ghép kết hợp giữa “town” và “house”, có nguồn gốc từ nước Anh. Trong giao dịch bất động sản tại Việt Nam, từ này khá phổ biến, nhưng đó là khi townhouse đã dịch sang tiếng Việt, có nghĩa là nhà phố, nhà phố liền kề. Như vậy townhouse chính là nhà phố, nhà phố liền kề.

Nhà phố thường được xây dựng tại thị trấn, các thành phố lớn với mặt tiền hướng ra trục đường chính và nằm trong khu vực dân cư đông đúc.

Tại Hà Nội hay TPHCM, do diện tích đất ngày càng hạn chế nên loại hình nhà phố, nhà phố liền kề rất phát triển và được ưa chuộng.

Penthouse là gì?

Penthouse mọi người thường viết nhầm  là Penhouse. Theo đúng như định nghĩa quốc tế, penthouse là những căn hộ nằm trên tầng cao nhất của những tòa nhà chung cư cao tầng và mang đẳng cấp khác biệt so với những căn hộ còn lại. Penhouse có thể là căn hộ thông tầng hoặc không thông tầng.
Trong kiến trúc, khái niệm penthouse được sử dụng để chỉ phần cấu trúc nằm trên mái một tòa nhà cao tầng và có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái. Nhận thấy được không gian tầng mái rất thoáng đạt và có thể thiết kế, trang trí trở nên khác lạ và độc đáo, các kiến trúc sư và nhà thiết kế nội thất châu Âu đã tận dụng tối đa không gian và sáng tạo ra dạng căn hộ đặt tên là penthouse. Căn hộ penthouse đầu tiên đã xuất hiện tại Tòa nhà Plaza Hotel, Mỹ vào năm 1923 với tầm nhìn hướng ra Công viên Trung tâm Thành phố New York được yêu thích nhất tại thời điểm đó. Sau sự xuất hiện của căn hộ penthouse đầu tiên, loại hình này bắt đầu được giới bất động sản quan tâm và xuất hiện tại nhiều dự án cao tầng.

Tại Việt Nam, căn hộ penhouse mới xuất hiện trong thời gian gần đây với mức giá vô cùng đắt đỏ, nhiều căn penhouse thường có giá từ vài chục tỷ. Thông thường, tại một dự án cao tầng, số lượng căn hộ penhouse rất ít và chỉ có từ 1 – 2 căn/tòa với thiết kế độc đáo và không gian sang trọng bậc nhất thể hiện đẳng cấp của chủ nhân.

Tiêu chuẩn cho một căn hộ penthouse

Khác hẳn với các căn hộ chung cư tầng áp mái thông thường, các căn hộ penthouse thường có diện tích lớn và khoảng sân vườn rộng rãi, góc nhìn thoáng rộng để thể hiện đẳng cấp của một căn hộ cao cấp. Penhouse sẽ được thiết kế riêng khác với các căn hộ chung cư trong cùng tòa nhà để đáp ứng tiêu chí xa hoa, sang trọng. Những tiêu chí chuẩn nhất cho căn hộ penhouse được mọi người công nhận là:

  • Căn hộ phải nằm trên tầng áp mái và có diện tích lớn đặc biệt.
  • Căn hộ được thiết kế đẳng cấp khác biệt tôn lên sự sang trọng có một không 2 của tòa nhà.

Đối với những căn penthouse thông tầng, thang thông tầng cần phải được đặt ngay trong căn hộ và có thiết kế đặc biệt để tạo ra không gian rộng lớn. Điểm đặc biệt của căn hộ penhouse là thường có ban công rất lớn, với tầm nhìn trải rộng trên cao, đây cũng sẽ là nơi diễn ra những hoạt động tiệc tại gia, tiệc nướng BBQ, tiệc liên hoan… của chủ nhân căn hộ. Những khung cửa sổ lớn được bao bọc hoàn toàn bởi kính tấm lớn cũng là điểm nhấn cho các căn hộ penhouse, tạo nên những không gian thư giãn, chiêm nghiệm hiếm có. Các phòng trong căn hộ penhouse thường được nối liền với nhau khéo léo, với các phòng như quầy bar tại gia, phòng tắm, phòng xông hơi, phòng thay đồ,… Nhiều căn penthouse còn có sân vườn và hồ bơi riêng, nội thất nhập khẩu sang trọng và đắt giá,… tạo nên những không gian sống đẳng cấp. Ngoài những điểm đặc biệt này, căn hộ penhouse còn được thiết kế riêng vô cùng độc đáo và khác lạ, thể hiện sáng tạo của kỹ sư thiết kế. Một số chủ đầu tư thiết kế lối đi riêng cho các căn hộ penhouse để tạo nên không gian sống tuyệt đối riêng biệt cho khách hàng.

Căn hộ Duplex là gì?

Duplex là căn hộ thông tầng, được thiết kế thông tầng giữa 2 tầng nhà liền kề. Theo như thông thường, các căn hộ duplex thường nằm trong những tầng trên cao, tuy nhiên, không nhất thiết phải nằm trên tầng cao nhất như Penthouse.

Duplex và Penthouse có điểm khác biệt là Penthouse không nhất thiết phải thiết kế thông tầng còn Duplex thì phải có ít nhất 2 tầng thông nhau, đồng thời Duplex cũng không có không gian riêng (ban công,…) như căn hộ Penthouse.